【导语】:购买二手房是一项复杂而重要的决定,本文将从准备阶段开始,逐步介绍购房的七个环节,帮助您全面了解购房流程,让您做出明智的决策。
第一环节:着手准备
在购房之前,首先要根据自己的资金实力、还款能力等因素,评估实际购房能力。同时,需要按照工作和生活需求,确定所需房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等条件。
第二环节:挑选房源
在准备阶段的延续中,可以通过报纸、房展会、正规品牌中介机构或相关房地产网站等渠道,初步筛选房源。
第三环节:实地看房
这一步是复杂而重要的过程。在专业经纪人的带领下,实地考察所选的房屋。需要查看相关房屋资料,如产权证、房主的身份证等,经过比较后确认所选房屋。
第四环节:谈判签定买卖合同
确定目标后,需要进入和售房人实质性接触的谈判阶段。在这一环节,买卖双方必须将自身的权利和义务落实到书面合同中,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节:办理贷款
目前,二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。协助由中介公司按银行的相关规定办理贷款手续。
第六环节:办理产权过户
原卖方的名字需更换成新的买房人的名字。需要在中介公司的指导下准备相关资料,然后由权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节:验房入住
务必结清所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用。买卖双方和中介公司需在物业交割单上签字备档。
至此,一套完整的购房手续结束。